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特发南湾中部片区土整项目备案为：特发·臻华府

南湾中部片区土地整备利益统筹项目，位于龙岗区南湾街道康乐社区，整备实施范围约45.76万㎡，采用“利益统筹+传统土地整备”的土地整备方式，其中利益统筹实施范围约30.2万㎡，传统土地整备范围约15.5万㎡。

特发·臻华府 | 南湾中部片区土整巨擘，双地铁口55万㎡都荟大城

45.76万㎡土地整备 | 利益统筹+传统模式 | 55万㎡规划建面 | 双地铁口物业

📌 项目基础信息

🏗️ 项目概况

备案名：特发·臻华府

项目类型：南湾中部片区土地整备利益统筹项目

位置：龙岗区南湾街道康乐社区（石芽岭地块口）

整备范围：约45.76万㎡（利益统筹30.2万㎡ + 传统土地整备15.5万㎡）

留用土地：04 - 01 - 01、04 - 03、04 - 07地块（规划总建面约55万㎡）

🌟 三大留用土地详解

📍 04 - 01 - 01地块（商业用地）

用地性质：商业用地

地块面积：11944.2㎡

容积率：8.9

规划容积：105721㎡

📍 04 - 03地块（居住用地）

用地性质：居住用地

地块面积：31143.8㎡

容积率：6.3

规划容积：195513㎡

细分功能：

住宅建筑面积：180363㎡（含人才住房和公共租赁住房22880㎡）

商业建筑面积：6500㎡

公共配套设施：8650㎡

🐀񃐠04 - 07地块（居住用地）

用地性质：居住用地

地块面积：11727.6㎡

容积率：6.5

规划容积：76326㎡

细分功能：

住宅建筑面积：69866㎡

商业建筑面积：500㎡

公共配套设施：5960㎡

🛠️ 土整配套要求

根据协议，项目需配套建设以下设施：

教育设施：九年一贯制学校

文体设施：南湾文体中心

生态设施：社区公园

基础设施：宝西路、宝鼎路、盛丹路等

📍 项目区位优势

🚇 双地铁口物业

项目位于石芽岭地块口，周边有地铁14号线和在建地铁17号线，未来将成为双地铁口物业，交通出行十分便捷。

🏘️ 周边环境

居住氛围：南侧和西侧临近成熟的大型居住社区康桥紫郡、宇宏健康花城，居住氛围浓厚。

产业分布：北侧、东侧分布有工业厂房及物流园，区域产业功能多样。

🌟 项目亮点总结

规模宏大：整备范围约45.76万㎡，留用土地规划总建面约55万㎡，是南湾中部片区的重磅项目。

规划多元：涵盖商业、居住等多种用地性质，满足不同人群的需求。

配套完善：需配套建设九年一贯制学校、文体中心、社区公园等，还将完善周边道路基础设施，提升区域整体配套水平。

交通优越：双地铁口的优势，为居民的日常出行和区域的发展提供了有力支撑。

居住潜力：周边有成熟居住社区，居住氛围好，且项目自身规划有大量住宅，未来居住人气可期。