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物业分化加剧 科技重塑行业格局

2025年的物业行业。正在经历一场无声的裂变。有人欢笑有人愁。营收增速普遍放缓至4%以内。利润表现冰火两重天。雅生活、融创服务等预计扭亏为盈。合景悠活、远洋服务等却深陷亏损泥潭。为什么会出现这种分化？答案藏在科技与传统的博弈中。

🏢 头部企业逆势扩张

万物云上半年新增168个住宅项目。滨江服务在管面积增长713.8万平方米。他们凭什么？弹性定价策略。存量市场掘金。万物云114个住宅项目来自存量市场。年化饱和收入约6.68亿元。同比增长31.5%。区域深耕才是王道。滨江服务杭州区域营收贡献率达70.6%。龙湖智创生活拿下亚运村媒体村商业综合体。卓越商企服务持续获取园区客户。强者恒强。弱者出局。

📊 资本市场冷暖自知

恒生物业指数近一月上涨5.22%。跑赢大盘。个股表现天差地别。众安智慧生活暴涨185.06%。德信服务集团却下跌21.25%。华润万象生活市值超900亿港元。稳居榜首。六家物企市值超百亿。小企业股权被挂牌转让。生存压力巨大。

🤖 科技成为分水岭

AI正在重构这个行业。万物云行政开支下降8.0%。怎么做到的？AI全周期介入合同管理。26项人力功能中10项实现远程自动化。企业远程运营收入6.19亿元。毛利率高达33.5%。滨江服务与宇泛智能合作探索机器人应用。行业正在被算法重构。被数据重塑。

🔮 未来何去何从？

物企纷纷探索新增长点。家装改造服务。社区商业新模式。不良资产业务。物业与团餐融合。信托制物业模式正在试点。财务透明化。业主参与决策。弹性定价获市场认可。科技赋能深度将成为竞争核心分水岭。

行业正在洗牌。要么拥抱变化。要么被淘汰。没有中间路线。